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Los problemas urban\u00edsticos son uno de los riesgos <\/strong>m\u00e1s importantes a los que se enfrentan los compradores extranjeros a la hora de adquirir una vivienda en Altea y otras localidades de la Costa Blanca. Las piscinas sin licencia o las viviendas construidas en terrenos no urbanizables pueden acarrear multas, la imposibilidad de dar de alta los servicios p\u00fablicos u \u00f3rdenes de demolici\u00f3n. <\/p>\n\n La legislaci\u00f3n y la normativa urban\u00edsticas de Altea y del resto de la Costa Blanca han cambiado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os y requieren un an\u00e1lisis profesional exhaustivo a la hora de comprar, construir o reformar una vivienda.<\/p>\n\n Justo cuando est\u00e1n intentando vender su vivienda, algunos propietarios descubren, para su gran sorpresa y frustraci\u00f3n, que su inmueble presenta problemas urban\u00edsticos que impiden, dificultan o retrasan la venta.<\/p>\n\n Tambi\u00e9n hay muchos compradores de inmuebles, sobre todo extranjeros que no han recibido un asesoramiento profesional adecuado, que solo se dan cuenta de los problemas urban\u00edsticos <\/strong>una vez que se ha formalizado la compra.<\/p>\n\n De hecho, muchas villas y apartamentos, sobre todo las viviendas m\u00e1s antiguas o que han sufrido modificaciones, presentan irregularidades legales o urban\u00edsticas que pueden retrasar, complicar o incluso impedir su venta.<\/strong><\/p>\n\n \u00bfLa buena noticia?<\/p>\n\n En muchos casos, estos problemas pueden resolverse \u2014o gestionarse de forma estrat\u00e9gica\u2014 con la ayuda de un abogado con experiencia.<\/p>\n\n En ALTEALEX <\/strong>nos especializamos en identificar, gestionar y resolver situaciones complejas de car\u00e1cter jur\u00eddico y urban\u00edstico, convirtiendo inmuebles problem\u00e1ticos en activos con seguridad jur\u00eddica y comercializables.<\/strong><\/p>\n\n Los problemas de urbanismo en Espa\u00f1a suelen deberse a:<\/p>\n\n Estos problemas son m\u00e1s habituales de lo que muchos propietarios y compradores extranjeros creen, sobre todo en Altea y en otras zonas costeras y rurales de la Costa Blanca.<\/p>\n\n Ser propietario de un inmueble con irregularidades urban\u00edsticas puede acarrear consecuencias importantes:<\/p><\/div>\n\n Acceso limitado o imposible a la financiaci\u00f3n: <\/strong>los bancos suelen denegar hipotecas para inmuebles que presentan irregularidades legales o urban\u00edsticas.<\/p>\n\n Restricciones de uso:<\/strong> Es posible que no se te permita residir u ocupar legalmente la vivienda.<\/p>\n\n Restricciones en materia de reformas o ampliaciones: <\/strong>es posible que no se te permita realizar mejoras o ampliaciones en la vivienda de forma legal.<\/p>\n\n Reducci\u00f3n del valor de mercado: <\/strong>los compradores perciben un mayor riesgo, lo que repercute directamente en el precio y la demanda.<\/p>\n\n Complicaciones en la reventa: <\/strong>Muchas transacciones fracasan durante la fase de diligencia debida o en la notar\u00eda.<\/p>\n\n <\/p>\n\n –<\/strong> Evaluaci\u00f3n jur\u00eddica y urban\u00edstica<\/strong><\/strong><\/p>\n\n Llevamos a cabo un an\u00e1lisis exhaustivo del inmueble que desea comprar o vender para identificar los riesgos y las oportunidades.<\/p>\n\n Si eres propietario de una vivienda y tienes pensado ponerla a la venta, realizaremos un an\u00e1lisis exhaustivo de su situaci\u00f3n urban\u00edstica para garantizar que la venta no se vea bloqueada o retrasada, y\/o para evitar que te veas obligado a aceptar una reducci\u00f3n sustancial del precio.<\/p>\n\n Si tienes pensado comprar una vivienda en Altea, nos aseguraremos de que no haya ning\u00fan problema urban\u00edstico, sobre todo si necesitas un pr\u00e9stamo bancario o tienes previsto realizar obras de reforma.<\/p>\n\n Es importante se\u00f1alar que, lamentablemente, la mayor\u00eda de las agencias inmobiliarias de Altea no realizan este an\u00e1lisis de planificaci\u00f3n cuando un propietario les encarga la venta de su vivienda, ni lo hacen antes de present\u00e1rsela a los posibles compradores.<\/p>\n\n –<\/strong>Estrategias de regularizaci\u00f3n a medida<\/strong><\/strong><\/p>\n\n Siempre que sea posible, nos encargamos de los tr\u00e1mites necesarios para que la vivienda cumpla con la normativa.<\/p>\n\n En colaboraci\u00f3n con arquitectos y otros profesionales con experiencia pr\u00e1ctica en materia de urbanismo, los abogados de ALTEALEX <\/strong>pueden encargarse de los siguientes tr\u00e1mites:<\/p>\n\n – Prescripci\u00f3n de infracciones y\/o sanciones<\/strong><\/p>\n\n Adem\u00e1s, si el plazo para resolver la cuesti\u00f3n urban\u00edstica ha prescrito, se podr\u00e1 regularizar la propiedad, evitar sanciones y, en su caso, realizar las inscripciones necesarias en el Registro de la Propiedad y\/o en el Catastro.<\/p>\n\n – <\/strong>Gesti\u00f3n de inmuebles \u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb<\/strong><\/p>\n\n El equipo jur\u00eddico de ALTEALEX puede:<\/p>\n\n Esto es fundamental tanto para los vendedores como para los compradores a la hora de comprar y vender de forma transparente y sin complicaciones.<\/p>\n\n -Defensa frente a las sanciones<\/strong><\/p>\n\n Si hay un procedimiento de planificaci\u00f3n urbana en curso:<\/p>\n\n -Conflictos fronterizos<\/strong><\/p>\n\n En los casos relacionados con conflictos sobre terrenos o l\u00edmites:<\/p>\n\n -Estrategia cuando no es posible la regularizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n No todos los problemas pueden resolverse por completo\u2026 pero la propiedad s\u00ed que se puede vender.<\/p>\n\n ALTEALEX<\/strong> puede:<\/p>\n\n El problema no es que haya una irregularidad urban\u00edstica. El problema es no saber c\u00f3mo abordarla. <\/strong><\/p>\n\n Compra o vende tu inmueble con total seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n\n \u2714 An\u00e1lisis jur\u00eddico y urban\u00edstico No nos limitamos a resolver problemas. Hacemos que los inmuebles sean f\u00e1ciles de vender.<\/strong><\/p>\n\n\u00bfQu\u00e9 son los problemas de planificaci\u00f3n urbana?<\/h3><\/div>\n\n
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Riesgos legales que no debes pasar por alto<\/h3>
C\u00f3mo resuelve ALTEALEX los problemas de planificaci\u00f3n urbana<\/h3><\/div>\n\n
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En ALTEALEX ofrecemos:<\/h3>\n\n