{"id":7053,"date":"2022-01-31T18:47:09","date_gmt":"2022-01-31T18:47:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.altealex.com\/2022\/01\/31\/new-benchmarks-for-the-urban-property-market\/"},"modified":"2026-09-11T17:16:23","modified_gmt":"2026-09-11T17:16:23","slug":"nuevos-puntos-de-referencia-para-el-mercado-inmobiliario-urbano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.altealex.com\/es\/2022\/01\/31\/nuevos-puntos-de-referencia-para-el-mercado-inmobiliario-urbano\/","title":{"rendered":"Nuevos puntos de referencia para el mercado inmobiliario urbano"},"content":{"rendered":"\n

El 1 de enero de este a\u00f1o entraron en vigor las nuevas normas relativas al nuevo valor de referencia para los inmuebles urbanos.<\/p>\n\n

El 22 de diciembre del a\u00f1o pasado, el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) public\u00f3 un anuncio de la Direcci\u00f3n General del Catastro sobre los elementos necesarios para determinar los valores de referencia de los inmuebles urbanos para el a\u00f1o 2022.<\/p>\n\n

Estos \u00abnuevos valores de referencia\u00bb revisten una enorme importancia, ya que son los que se tomar\u00e1n como base para calcular el importe del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y del impuesto sobre donaciones y sucesiones.<\/p>\n\n

El Catastro calcula el nuevo valor de referencia de los inmuebles bas\u00e1ndose en un an\u00e1lisis de los precios de venta de los mismos facilitados por los notarios y los registros de la propiedad. Al menos en teor\u00eda, este valor de referencia siempre ser\u00e1 inferior al valor de mercado del inmueble, aunque no siempre ser\u00e1 as\u00ed. <\/p>\n\n

Este valor de referencia no afectar\u00e1 al valor catastral de los inmuebles y, por lo tanto, no tendr\u00e1 ninguna repercusi\u00f3n en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ni en el resto de impuestos que tengan el valor catastral como base imponible. Tampoco afectar\u00e1 al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que respecta a los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2022. <\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo se aplicar\u00e1n estos valores de referencia?<\/strong><\/p>\n\n

El denominado \u00abvalor de referencia\u00bb se aplicar\u00e1 siempre a la hora de calcular el importe a pagar en concepto de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, as\u00ed como en el caso del impuesto sobre donaciones y sucesiones, salvo en los siguientes casos:<\/p>\n\n

  1. No existe ning\u00fan valor de referencia para una propiedad determinada.<\/li>
  2. If the declared value or price of the property exceeds the reference value, the reference value shall be taken as the taxable base for the calculation of the tax.<\/li><\/ol>\n\n

    \u00bfC\u00f3mo puedo averiguar el valor de referencia de una propiedad?<\/strong><\/p>\n\n

    Los valores de referencia de los inmuebles pueden consultarse en la sede electr\u00f3nica del Catastro. Para realizar la consulta, el interesado debe identificarse mediante los datos de su Documento Nacional de Identidad, con un certificado digital o a trav\u00e9s de Cl@ve. La consulta tambi\u00e9n puede realizarse por tel\u00e9fono a trav\u00e9s de la l\u00ednea de atenci\u00f3n del Catastro o en las oficinas del Catastro, previa solicitud de cita. Para ello, el interesado debe identificarse utilizando los datos de su Documento Nacional de Identidad. <\/p>\n\n

    Por otra parte, a trav\u00e9s de ALTEAINVEST, <\/strong>los interesados pueden conocer de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida el valor de referencia de su inmueble o del que pretenden adquirir,<\/strong> as\u00ed como obtener el correspondiente certificado de dicho valor. Este servicio ser\u00e1 totalmente gratuito para nuestros clientes y tendr\u00e1 un coste de solo 30 \u20ac m\u00e1s IVA para el resto de interesados.<\/strong><\/p>\n\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre si no estoy de acuerdo con el valor de referencia de mi vivienda?<\/strong><\/p>\n\n

    Aunque, en teor\u00eda, el valor de referencia deber\u00eda ser, como m\u00ednimo, un 10 % inferior al valor REAL del inmueble, es posible que, en algunos casos, debido a determinadas circunstancias, esto no sea as\u00ed.<\/p>\n\n

    En estos casos, si el interesado considera que el valor de referencia le perjudica, podr\u00e1 solicitar su rectificaci\u00f3n o presentar un recurso de reconsideraci\u00f3n ante la Administraci\u00f3n Tributaria, o bien interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo contra la resoluci\u00f3n que, en su caso, dicte la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n\n

    Por supuesto, los profesionales de ALTEAINVEST <\/strong>estar\u00e1n siempre a su disposici\u00f3n para ayudar a nuestros clientes a resolver este tipo de casos.<\/p>\n\n

    New benchmarks for the urban property market<\/strong><\/p>\n\n

    El 1 de enero de este a\u00f1o entraron en vigor las nuevas normas sobre el valor de referencia de los inmuebles urbanos.<\/p>\n\n

    El 22 de diciembre del a\u00f1o pasado, la Direcci\u00f3n General del Catastro public\u00f3 un anuncio en el BOE (Bolet\u00edn Oficial del Estado) sobre los elementos necesarios para la determinaci\u00f3n de los valores de referencia de los inmuebles urbanos para el a\u00f1o 2022.<\/p>\n\n

    Estos \u00abnuevos valores de referencia\u00bb revisten una enorme importancia, ya que son los que se tomar\u00e1n como base para calcular el importe del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y del impuesto sobre donaciones y sucesiones.<\/p>\n\n

    El Catastro calcula el nuevo valor de referencia de los inmuebles mediante un an\u00e1lisis de los precios de venta de las propiedades facilitados por los notarios y los Registros de la Propiedad. Al menos en teor\u00eda, este valor de referencia siempre ser\u00e1 inferior al valor de mercado del inmueble, pero no siempre ser\u00e1 as\u00ed. <\/p>\n\n

    Este valor de referencia no afectar\u00e1 al valor catastral de los inmuebles y, por lo tanto, no tendr\u00e1 ninguna repercusi\u00f3n en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ni en el resto de impuestos que tengan como base imponible el valor catastral. Tampoco afectar\u00e1 al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que respecta a los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2022. <\/p>\n\n

    \u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo se aplicar\u00e1n estos valores de referencia?<\/strong><\/p>\n\n

    El denominado \u00abvalor de referencia\u00bb se aplicar\u00e1 siempre a la hora de calcular el importe a pagar en concepto de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, as\u00ed como en el caso del impuesto sobre donaciones y sucesiones, salvo en los siguientes casos:<\/p>\n\n

    (a) No existe un valor de referencia para una propiedad determinada.<\/p>\n\n

    b) El valor o precio declarado del bien es superior al valor de referencia, en cuyo caso se tomar\u00e1 este como base imponible para el c\u00e1lculo del impuesto.<\/p>\n\n

    \u00bfC\u00f3mo puedo averiguar el valor de referencia de una propiedad?<\/strong><\/p>\n\n

    Los valores de referencia de los inmuebles pueden consultarse en la sede electr\u00f3nica del Catastro. Para realizar la consulta, el interesado debe identificarse utilizando los datos de su Documento Nacional de Identidad, con un certificado digital o mediante Cl@ve. La consulta tambi\u00e9n puede realizarse por tel\u00e9fono a trav\u00e9s de la l\u00ednea de atenci\u00f3n del Catastro o en las oficinas del Catastro, previa solicitud de cita. Para ello, el interesado debe identificarse utilizando los datos de su Documento Nacional de Identidad. <\/p>\n\n

    Por otra parte, a trav\u00e9s de ALTEAINVEST,<\/strong> los interesados pueden conocer de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida el valor de referencia de su inmueble o del que pretenden adquirir, as\u00ed como obtener el certificado correspondiente a dicho valor de referencia. Este servicio ser\u00e1 totalmente gratuito para nuestros clientes<\/u><\/strong> y tendr\u00e1 un coste de solo 30 \u20ac m\u00e1s IVA para el resto de interesados.<\/p>\n\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre si no estoy de acuerdo con el valor de referencia de mi vivienda?<\/strong><\/p>\n\n

    Aunque, en teor\u00eda, el valor de referencia deber\u00eda ser, como m\u00ednimo, un 10 % inferior al valor REAL del inmueble, es posible que, en algunas ocasiones, debido a determinadas circunstancias, esto no sea as\u00ed.<\/p>\n\n

    En estos casos, si el interesado considera que el valor de referencia le perjudica, puede solicitar su rectificaci\u00f3n o presentar un recurso de reconsideraci\u00f3n ante la Administraci\u00f3n Tributaria, o bien interponer un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo contra la liquidaci\u00f3n que, en su caso, emita la Administraci\u00f3n encargada del impuesto.<\/p>\n\n

    Por supuesto, los profesionales de ALTEAINVEST<\/strong> estar\u00e1n siempre dispuestos a ayudar a nuestros clientes a resolver este tipo de casos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El 1 de enero de este a\u00f1o entraron en vigor las nuevas normas relativas al nuevo valor de referencia para […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7052,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-7053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impuestos-sobre-la-propiedad"],"yoast_head":"\nNuevos puntos de referencia para el mercado inmobiliario urbano - ALTEALEX Lawyers - Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"New reference values for urban real estate in Spain. 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