Preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario en España

Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal de los extranjeros en España y es obligatorio para comprar una vivienda, firmar ante notario, pagar impuestos o abrir una cuenta bancaria. Se puede solicitar en persona en España o en el consulado español de su país, y también podemos obtenerlo nosotros en su nombre con un poder notarial, sin que tenga que viajar.

No. Con un poder notarial podemos completar toda la compra en su ausencia: firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos de la compra e inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad. Muchos de nuestros clientes compran desde Reino Unido, Irlanda, Alemania o Países Bajos sin desplazarse.

La nota simple es el extracto oficial del Registro de la Propiedad que indica quién es el titular real de la vivienda, su descripción exacta y si tiene hipotecas, embargos o limitaciones urbanísticas. Siempre la obtenemos y la revisamos antes de que pague ninguna señal: es el documento más importante para comprobar que la compra es segura.

Como referencia general, conviene reservar entre un 10 y un 14 % adicional sobre el precio: el impuesto de transmisiones patrimoniales o el IVA, la notaría, el Registro de la Propiedad y los honorarios legales. La cifra exacta depende de la comunidad autónoma y de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva. Le damos un desglose por escrito antes de que se comprometa a nada.

Sí. Los propietarios no residentes deben presentar cada año el Modelo 210 y pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aunque no alquilen la vivienda. Si la alquila o la vende, hay obligaciones adicionales, entre ellas la tributación de la ganancia patrimonial. Nos encargamos de las declaraciones para que esté siempre al día.