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Derecho inmobiliario español
Asesoramiento jurídico para compradores y propietarios extranjeros
ALTEALEX — Abogados especializados en derecho inmobiliario en la Costa Blanca desde 1979
Cómo ayudamos a los compradores y propietarios extranjeros de inmuebles en España
Con más de 40 años de experiencia, en ALTEALEX somos un equipo de abogados especializados, preparados para ayudarte en todo tipo de asuntos jurídicos relacionados con el Derecho Inmobiliario. Nuestro conocimiento del sector nos permite ofrecer asesoramiento especializado en diferentes ámbitos de la actividad inmobiliaria, no solo a compradores, sino también a propietarios, inquilinos, promotores o empresas constructoras.
Nuestros abogados angloparlantes se encargarán de todas tus necesidades legales y administrativas relacionadas con el sector inmobiliario, para que puedas evitar cualquier problema que pueda surgir por desconocimiento de la legislación o de las costumbres del país.
ALTEALEX asesora a empresas y particulares en todo tipo de transacciones o operaciones relacionadas con inmuebles de cualquier tipo, tales como chalés, apartamentos, locales comerciales, oficinas, naves industriales, hoteles, complejos residenciales, parcelas, etc.
Nuestros servicios de asesoramiento, gestión y defensa jurídica abarcan todo lo necesario para garantizar que su caso o su negocio sea un éxito rotundo, tanto si es usted comprador, propietario de un inmueble, promotor, constructor o inversor.
¿Vas a comprar una vivienda en España?
Si tiene intención de comprar una vivienda, un terreno o un local comercial, debe tener en cuenta que adquirir un inmueble en España por su cuenta puede ser un proceso complicado y confuso, especialmente para quienes no hablan español, ya que implica trámites legales desconocidos y grandes sumas de dinero. Se requiere una importante labor jurídica para garantizar que la transacción se realice de forma segura y cumpla con toda la normativa legal y fiscal española.
Deja que ALTEALEX Real Estate Lawyers se encargue de garantizar que tu compra se gestione correctamente y que tus intereses estén protegidos. Nuestro objetivo es que la tramitación de la compraventa en España sea lo más sencilla y sin complicaciones posible.
¿Comprar una vivienda con problemas legales?
Además del mero servicio de tramitación de escrituras, ALTEALEX también ofrece asesoramiento jurídico y la gestión de los trámites necesarios para resolver posibles deficiencias o anomalías, como la inexistencia de títulos de propiedad, la falta de inscripción en el Registro de la Propiedad, la cancelación de hipotecas o gravámenes, problemas derivados de sucesiones o divorcios, irregularidades urbanísticas, etc.
Y, por supuesto, también nos encargamos de las reclamaciones de indemnización por retrasos, defectos de construcción u otros incumplimientos contractuales por parte de empresas constructoras o promotoras.
¿Ya eres propietario de una vivienda en España?
Nuestros servicios de asesoramiento jurídico, gestión y representación en litigios para propietarios son, sin duda, de gran utilidad para abordar todo tipo de cuestiones jurídicas relacionadas con la propiedad, garantizando la tranquilidad y/o la resolución satisfactoria de cualquier problema que pueda surgir.
- Preparation or supervision of rental, purchase and sale, construction or transfer contracts.
- Reclamar el pago de los alquileres a los inquilinos
- Reclamaciones contra constructores, promotores y compañías de seguros por defectos de construcción o cualquier otra causa
- Problemas con los vecinos o con las comunidades de propietarios
- Indemnización por daños y perjuicios, incumplimiento de contrato o cualquier otra causa
- Resolución de problemas relacionados con hipotecas o embargos
- Resolución de problemas con los ayuntamientos u otros organismos oficiales
- Y, en general, el asesoramiento jurídico, la gestión y la resolución, incluso ante los tribunales, de todo tipo de cuestiones, trámites o problemas jurídicos relacionados con viviendas, parcelas, locales o negocios.
Promotores y empresas constructoras
Si eres promotor inmobiliario o constructor, o si tienes intención de poner en marcha un negocio inmobiliario, ALTEALEX puede ofrecerte un asesoramiento muy útil y encargarse de todo tipo de cuestiones legales, desde la constitución de una empresa hasta su funcionamiento habitual, con el fin de evitar problemas y ayudarte a alcanzar el éxito.
Entre otros temas, podemos tratar los siguientes:
- Constitución y puesta en marcha de una empresa: elección de la estructura societaria adecuada
- Estudio de viabilidad económica y jurídica de un terreno para la construcción o promoción de edificios residenciales.
- Solicitud y trámites para la obtención de licencias de obra
- Asesoramiento y gestión integral en materia de planificación urbana
- Resolver problemas con los ayuntamientos u otros organismos oficiales.
- Preparación y supervisión de contratos de compraventa, ejecución de obras, mediación, comercialización y toda la documentación jurídica complementaria que requiera su negocio
- Planificación fiscal para optimizar los resultados
- Asesoramiento integral, gestión y supervisión de obras, proyectos inmobiliarios y urbanizaciones
- Reclamaciones contra subcontratistas y empresas de servicios y suministros.
- Reclamaciones contra los compradores por impago de importes aplazados, incumplimiento de contrato o por cualquier otro motivo
- Resolución de problemas con los bancos.
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¿Invertir en el mercado inmobiliario español?
Sea cual sea la oportunidad de inversión que desee aprovechar, ALTEALEX puede ofrecerle asesoramiento para financiar y estructurar legalmente su inversión en toda la Costa Blanca o en cualquier otro lugar de España.
Los abogados de ALTEALEX se esforzarán por ofrecerte un asesoramiento claro y oportuno para ayudarte a alcanzar tus objetivos comerciales. Ofrecemos un servicio altamente personalizado y adaptado exclusivamente a tus necesidades. Nuestros abogados se tomarán el tiempo necesario para conocerte a ti, a tu empresa y a tus ambiciones, con el fin de garantizar que se cumplan tus expectativas.
Nuestros servicios de consultoría y gestión resultarán de gran utilidad para los inversores del sector inmobiliario, no solo a la hora de gestionar todos los trámites y comprobaciones que conlleva la adquisición, el alquiler o la venta de un inmueble, sino también para la planificación fiscal de la inversión, con el fin de garantizar el éxito de su negocio o inversión.
Nuestros servicios de asesoramiento para inversores inmobiliarios se prestan con diligencia y eficacia, y permiten a nuestros clientes conocer todos los aspectos jurídicos que puedan afectar a la inversión o al negocio que pretenden llevar a cabo, así como el valor actual o futuro del inmueble o inmuebles que pretenden adquirir, con el fin de obtener el mayor beneficio posible sin correr riesgos jurídicos. Además, en caso de que surjan problemas por cualquier motivo relacionado con la inversión, contarán con la mejor defensa jurídica.
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Preguntas frecuentes sobre el Derecho inmobiliario español
¿Cuál es la diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad recoge la titularidad legal y los gravámenes; el Catastro es un registro fiscal que describe las características físicas del inmueble y su valor. A menudo no coinciden, y las discrepancias entre ambos son una fuente habitual de problemas a la hora de comprar o heredar.
¿Puedo comprar una vivienda que tenga una hipoteca o una deuda?
Yes, but the debt must be settled or deducted from the price at the time of completion, as in Spain encumbrances are attached to the property and not to the owner. That is precisely what checking the property register extract is for.
¿Qué es una póliza de seguro de título de propiedad en España?
Se trata de un seguro opcional que cubre vicios ocultos en la titularidad, como un heredero no declarado o una irregularidad urbanística que surja tras la compra. No sustituye a un análisis jurídico adecuado, pero puede constituir una capa adicional de protección muy recomendable. Lo explicamos con detalle en nuestro artículo sobre qué es una póliza de seguro de titularidad.
¿Puede una empresa extranjera comprar una vivienda en España?
Sí, y en algunos casos resulta eficaz, pero conlleva obligaciones adicionales de información y requisitos en materia de lucha contra el blanqueo de capitales, según lo establecido en la Ley 10/2010. Que resulte conveniente o no depende de tus circunstancias, por lo que conviene evaluarlo antes de comprometerte. Consulta nuestro artículo sobre la compra de inmuebles en España a través de una sociedad extranjera.