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Litigios y disputas sobre la propiedad
en España
ALTEALEX — Litigios y resolución de conflictos
Cuándo acudir a los tribunales es la decisión correcta… y cuándo no lo es
El litigio debe ser el último recurso, no la primera reacción. Los procedimientos judiciales en España llevan tiempo, se desarrollan íntegramente en español y se puede condenar a la parte perdedora a pagar las costas de la otra parte. Antes de presentar una demanda, te informamos con total sinceridad de cuál creemos que es el valor del caso, cuánto es probable que cueste y cuánto tiempo llevará, siendo realistas.
Dicho esto, hay situaciones en las que presentar una demanda es la única vía viable: un promotor que no devuelve la fianza, un vendedor que ha ocultado un defecto, un coheredero que bloquea la sucesión o una resolución del ayuntamiento que debe impugnarse dentro de un plazo estricto. En esos casos, es importante actuar con prontitud, ya que la mayoría de las demandas en España están sujetas a plazos de prescripción que, una vez vencidos, no pueden recuperarse.
Llevamos representando a clientes ante los tribunales de la Costa Blanca desde 1979, y una parte importante de nuestro trabajo se centra en propietarios extranjeros que necesitan a alguien que lleve el caso en español y, al mismo tiempo, les explique cada paso en inglés. Muchos de los litigios que asumimos se podrían haber evitado con un asesoramiento adecuado desde el principio, lo que constituye la vertiente preventiva de nuestra labor en el ámbito del Derecho inmobiliario español.
Los litigios que tramitamos
- Conflictos relacionados con la compra de inmuebles. Fianzas no devueltas, denegación de la formalización de la compraventa, propiedades descritas de forma errónea y defectos que aparecen tras la compra y que no se habían comunicado.
- Reclamaciones relacionadas con viviendas de nueva construcción y promotoras inmobiliarias. Retrasos en la entrega, defectos de construcción y reclamaciones contra las garantías bancarias por pagos a cuenta de viviendas sobre plano.
- Conflictos sucesorios. Desacuerdos entre herederos, impugnaciones de testamentos y sucesiones bloqueadas porque uno de los beneficiarios se niega a cooperar.
- Recursos en materia de urbanismo y administración. Recurrir multas, órdenes de demolición y denegaciones de licencias. Estos trámites tienen plazos cortos y estrictos, por lo que nunca deben dejarse para más adelante.
- Conflictos en las comunidades de propietarios. Reclamaciones contra los acuerdos de la comunidad, cuotas impagadas y desacuerdos sobre las obras en las zonas comunes.
- Reclamaciones contractuales y por deudas. Incumplimiento de contratos comerciales o privados y reclamación de cantidades adeudadas. Cuando el litigio se refiere a licencias, clasificación de terrenos o una orden de demolición, colaboramos con nuestros especialistas en urbanismo.
Llámanos
(+34) 966 880 012
¡Disfruta de tu primera consulta GRATIS!
Una consulta inicial gratuita para evaluar con sinceridad tu litigio: si tienes posibilidades de ganar el caso, cuánto podría costar y si acudir a los tribunales es realmente la mejor opción.
Nuestro servicio de litigios incluye
- Una evaluación inicial sincera de los fundamentos, el coste y la duración probable de su caso.
- Comprobar el plazo de prescripción antes que nada, para no dejar pasar ningún plazo.
- Las negociaciones previas a la acción judicial y las cartas de reclamación formales, que permiten resolver muchos litigios sin necesidad de acudir a los tribunales.
- Redactar y presentar la demanda ante el tribunal español competente.
- Representación en las vistas por parte de nuestros propios abogados, con un procurador cuando sea necesario.
- Coordinación de los informes de expertos (arquitectos, topógrafos, tasadores) cuando sea necesario.
- Recursos ante el Tribunal Provincial cuando la resolución en primera instancia lo justifique.
- Ejecución de sentencias, incluido el embargo de bienes cuando sea necesario.
Preguntas frecuentes sobre los litigios en España
¿Cuánto tiempo dura un proceso judicial en España?
Depende en gran medida del tribunal y de la complejidad del caso. Una demanda civil sencilla en primera instancia suele durar entre uno y dos años, y un recurso de apelación alarga aún más el plazo. Desde el principio te ofrecemos una estimación realista para tu tribunal concreto, en lugar de una estimación optimista.
¿Tengo que viajar a España para asistir a las vistas?
Normalmente no. Podemos representarle mediante un poder notarial. Solo es necesaria su presencia física si el tribunal le ordena expresamente que preste declaración, e incluso en ese caso, la participación a distancia se acepta cada vez más.
¿Quién corre con las costas judiciales?
Por regla general, se puede condenar a la parte perdedora a pagar las costas de la parte ganadora, aunque los tribunales tienen discrecionalidad cuando el caso plantea dudas jurídicas fundadas. Este riesgo en cuanto a las costas es precisamente la razón por la que evaluamos con honestidad las posibilidades de éxito antes de recomendarle que emprenda acciones judiciales.
¿Hay algún plazo para presentar una reclamación?
Sí, y a menudo es más corto de lo que la gente espera. Los plazos de prescripción varían según el tipo de reclamación y, en concreto, los recursos administrativos contra las resoluciones de los ayuntamientos prescriben en cuestión de semanas. Si crees que puedes tener derecho a una indemnización, no debes esperar para solicitar la evaluación.