¿Se puede comprar una propiedad en España a través de una empresa extranjera?

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Invertir en inmuebles en España, sobre todo en zonas privilegiadas como Altea, Albir, La Nucía y la Costa Blanca, resulta cada vez más atractivo para los compradores internacionales.

Una pregunta que nos hacen a menudo en ALTEALEX es: ¿Puedo comprar una vivienda en España a través de una empresa extranjera?

La respuesta es SÍ. Sin embargo, la decisión conlleva importantes consideraciones jurídicas, fiscales y prácticas que deben evaluarse cuidadosamente. La verdadera cuestión no es si es posible, sino si resulta adecuado, eficiente y jurídicamente sólido en tu caso concreto.

Sí. La legislación española permite tanto a particulares como a empresas, ya sean españolas o extranjeras, adquirir inmuebles en España. Esto significa que puedes comprar un inmueble a través de:

• Una empresa registrada en tu país de origen
• Una sociedad offshore
• Una empresa española

Sin embargo, que algo sea legal no siempre significa que sea adecuado. La pregunta clave no es «¿se puede hacer?», sino «¿se debe hacer?».

Hay varias razones por las que los inversores internacionales se plantean esta estructura:

✔ Protección del patrimonio: Separación del patrimonio personal de las inversiones.

✔ Privacidad: En algunas jurisdicciones, la titularidad puede ser menos visible públicamente. Sin embargo, en virtud de la Ley 10/2010, de prevención del blanqueo de capitales, las entidades financieras y los notarios deben identificar al titular beneficiario último que se encuentra detrás de la entidad compradora. Esto significa que las personas que controlan en última instancia la empresa deben ser debidamente identificadas durante la transacción.

✔ Investment structuring: Particularly for portfolios or multiple properties.

✔ Corporate ownership flexibility: Facilitating future transfers of shares instead of property.

✔ Estate and succession planning: These advantages only apply in specific circumstances and must be evaluated with precision.

Es aquí donde el asesoramiento profesional resulta imprescindible. En los últimos años, el marco jurídico que regula las transacciones inmobiliarias en España ha evolucionado considerablemente.

La legislación sobre transparencia fiscal y la normativa contra el blanqueo de capitales constituyen ahora un elemento fundamental del marco jurídico que regula la adquisición de inmuebles.

Realizar una compra a través de una empresa extranjera puede dar lugar a:

– Mayor tributación: En algunos casos:

• Es posible que se apliquen impuestos adicionales
• Un régimen fiscal menos favorable en comparación con el de las personas físicas

– Obligaciones fiscales anuales: Las empresas que posean inmuebles en España deben:

• Presentar las declaraciones de la renta anuales
• Declarar ingresos o ingresos imputados
• Cumplir con la normativa fiscal española

– Normas contra la elusión fiscal: Las autoridades españolas vigilan de cerca las estructuras diseñadas principalmente para reducir la carga fiscal. Una estructuración incorrecta puede dar lugar a:

• Sanciones
• Liquidaciones tributarias adicionales
• Complicaciones legales

– Mayor complejidad administrativa: Ser propietario a través de una sociedad implica:

• Cumplimiento normativo continuo
• Requisitos contables y administrativos
• Supervisión jurídica

La diligencia debida jurídica en España ya no se limita a verificar la titularidad o a comprobar las cargas en el Registro de la Propiedad. Ahora requiere un análisis más amplio y sofisticado, que incluye:

• Obligaciones en materia de cumplimiento tributario
• Requisitos en materia de lucha contra el blanqueo de capitales
• Verificación del origen de los fondos
• Repercusiones normativas transfronterizas

En otras palabras, garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas desde el punto de vista normativo es tan importante como verificar la propiedad en sí.

La compra a través de una empresa extranjera puede ser adecuada cuando:

• Estás adquiriendo varias propiedades como inversión
• Necesitas una estructura societaria para la gestión de activos
• Ha recibido asesoramiento fiscal específico adaptado a su situación

Por lo general, no se recomienda para compras residenciales habituales, salvo que exista una razón estratégica clara.

En muchos casos, sobre todo para los compradores particulares:

• Compras de viviendas unifamiliares
• Casas de vacaciones
• Inversiones relacionadas con el estilo de vida

La estructura de una empresa puede acarrear una complejidad y unos costes innecesarios.

En ALTEALEX, solemos ver a compradores:

• Crear estructuras sin el asesoramiento jurídico adecuado
• Basarse en un asesoramiento que no se ajusta a la legislación española
• Suponer que existen ventajas fiscales que no se aplican
• Subestimar las obligaciones de cumplimiento normativo
• Generar una complejidad innecesaria

Estos errores pueden salir muy caros y resultar difíciles de corregir más adelante.

Como bufete de abogados especializado en transacciones inmobiliarias en las que intervienen ciudadanos extranjeros, ofrecemos un enfoque integral:

✔ Asesoramiento jurídico y fiscal: Analizamos si la compra a través de una sociedad es la opción más adecuada para tu caso.

✔ Asesoramiento en materia de estructuración: Te orientamos sobre la estructura de propiedad más eficiente y que cumpla con la normativa.

✔ Asistencia integral en la operación: desde la diligencia debida hasta la formalización, garantizando la seguridad jurídica en cada fase y prestando asistencia en la constitución de una sociedad española cuando sea necesario.

✔ Experiencia con clientes internacionales: Asesoramos habitualmente a compradores de toda Europa y de otros lugares. Hemos participado en más de 3.000 transacciones inmobiliarias, algunas de las cuales se han llevado a cabo a través de empresas con sede en España y en otros países

• Más de 45 años de experiencia
• Profundo conocimiento de la legislación inmobiliaria, mercantil y fiscal española
• Trayectoria contrastada con inversores internacionales
• Enfoque discreto, profesional y orientado a los resultados

Antes de decidir cómo estructurar tu compra, es fundamental comprender las implicaciones legales y fiscales.

En ALTEALEX, te ofrecemos un análisis claro, personalizado y confidencial para ayudarte a tomar la decisión correcta.

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