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Transmisión Inmobiliaria en España
Comprar una vivienda de forma segura desde el extranjero
ALTEALEX — Abogados especializados en la tramitación de compraventas inmobiliarias en España para compradores extranjeros
¿Qué es la tramitación de la compraventa de inmuebles en España y por qué necesitas un abogado independiente?
La tramitación de la compraventa consiste en la transferencia de la propiedad de un inmueble del vendedor al comprador.
Comprar una vivienda puede ser una experiencia emocionante, pero también estresante. Comprar una vivienda en el extranjero puede generar más incertidumbres y plantear retos adicionales.
Si tienes pensado comprar una vivienda, un terreno o cualquier tipo de inmueble comercial en España, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con un abogado español independiente, ya que comprar una vivienda en España por tu cuenta puede ser un proceso complicado y confuso, especialmente para quienes no hablan español, y que implica trámites legales desconocidos y grandes sumas de dinero.
Además, la operación conlleva una importante carga de trabajo jurídico para garantizar que se lleve a cabo de forma segura y cumpla con toda la normativa legal y fiscal española.
El proceso de compra de una vivienda en España, paso a paso
ALTEALEX ofrecerá asesoramiento y representación en la compra, desde la fase inicial hasta que la escritura de compraventa se inscriba debidamente en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador.
Los abogados de ALTEALEX son expertos en la tramitación de la compra de todo tipo de inmuebles, tanto en la península como en las islas españolas. Dado que hay importantes sumas de dinero en juego y las consecuencias pueden ser graves si algo sale mal, es fundamental contar con un equipo jurídico de confianza y con experiencia que le acompañe a lo largo de todo el proceso. Contamos con las habilidades, los conocimientos y la experiencia necesarios para garantizar que su transacción se cierre con la menor demora posible.
Nuestros abogados estarán a su disposición para asegurarse de que esté plenamente informado sobre sus derechos y obligaciones en caso de que decida seguir adelante con la compra, además de comprobar aspectos como los permisos de obra y las licencias que puedan ser necesarios en relación con la vivienda que pretende adquirir.
Los abogados de ALTEALEX están a su disposición para reunirse con usted, analizar su negocio en detalle y responder a cualquier pregunta que pueda tener. Nos tomaremos el tiempo necesario para examinar detenidamente sus opciones y le explicaremos todo de forma clara y concisa.
Nuestros abogados llevarán a cabo una serie exhaustiva de comprobaciones sobre la propiedad para que puedas estar seguro de que no hay ningún aspecto que pueda suponer un problema en el futuro.
Solicitaremos un informe legal al Registro de la Propiedad que contenga información esencial sobre el inmueble, incluidos datos sobre quién es el propietario y cualquier gravamen, deuda o restricción sobre el uso del mismo. Lo revisaremos minuciosamente para asegurarnos de que todo está en regla antes de que decidas seguir adelante con la transacción.
Nuestros abogados, que hablan inglés, también pueden comprobar que se disponga de todas las licencias de obra necesarias y garantizar que se obtengan todos los documentos requeridos para la formalización de la compraventa. Redactaremos todos los contratos necesarios para la formalización, incluidos los contratos preliminares, y prepararemos la «escritura» (escritura de compraventa) ante notario. Nos encargaremos de la formalización ante notario, gestionaremos todos los impuestos relacionados con la compra y nos ocuparemos de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Por último, los abogados de ALTEALEX se encargarán de formalizar los contratos de conexión de los servicios públicos y de cualquier pago mediante domiciliación bancaria para servicios como el agua, la electricidad, el IBI, la tasa de recogida de basuras, los gastos de comunidad y cualquier otro que nuestros clientes deseen.
Nuestro servicio de tramitación de compraventa de inmuebles en España incluye todo
- Comprobaciones legales para verificar que el inmueble esté correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad, así como su descripción y límites.
- Comprobar que el inmueble esté libre de cargas e hipotecas y que no haya impuestos pendientes de pago.
- Cómo redactar un poder notarial.
- Abrir una cuenta bancaria en España.
- Informe breve sobre la titularidad para el cliente.
- Comprobación del cumplimiento de la licencia de primera ocupación, el certificado de eficiencia energética, las cuotas pendientes de la comunidad de propietarios, etc.
- Comprobación de las obligaciones fiscales relativas a la propiedad.
- Comprobación de las obligaciones relativas a los servicios públicos de la propiedad.
- Desglose de los gastos e impuestos correspondientes.
- Negociar las condiciones de compra con la otra parte.
- Redacción del contrato de compraventa entre particulares.
- Organiza la firma de la escritura de propiedad ante un notario público.
- Asistencia ante notario.
- Cálculo, presentación y pago de los impuestos y tasas relacionados con las compras.
- Tramitar la inscripción de escrituras en el Registro de la Propiedad.
- Tramitar en tu nombre los servicios públicos (agua, electricidad, gas, etc.).
¡Disfruta de tu primera consulta GRATIS!
Por norma general, ofrecemos una primera entrevista gratuita para analizar su caso concreto y sus necesidades.
Si desea obtener más información sobre nuestros honorarios, no dude en ponerse en contacto con nosotros sin compromiso alguno. Estaremos encantados de analizar su caso concreto y ofrecerle, de forma gratuita, un presupuesto de los honorarios y gastos legales.
Abogados independientes recomendados por propietarios y agentes inmobiliarios
Algunos vendedores o sus agentes te recomendarán un abogado e intentarán convencerte de que contrates sus servicios, a veces incluso de forma gratuita o ofreciéndose a pagar ellos mismos los honorarios del abogado recomendado. Sería un gran error por tu parte contratar al abogado recomendado por el propietario o su agente inmobiliario. Hay varias razones obvias por las que deberías rechazar dicha recomendación y recurrir, en su lugar, a nuestros servicios de Transmisión Inmobiliaria.
En primer lugar, es probable que el abogado que te haya recomendado el propietario o su agente no cuente con 40 años de experiencia acumulada como especialista en el sector inmobiliario. En segundo lugar, y lo que es más importante, corres el riesgo de que el abogado recomendado defienda los intereses del propietario o del agente en lugar de los tuyos. Y, por último, nuestras tarifas por el servicio integral de tramitación de la compraventa son las más competitivas que encontrarás en toda la Costa Blanca.
10 razones para elegir ALTEALEX como tu abogado especializado en transacciones inmobiliarias en España
Independencia jurídica respecto al vendedor y al agente inmobiliario
ALTEALEX es un bufete de abogados totalmente independiente. Debes evitar recurrir a un abogado recomendado por un agente inmobiliario y, desde luego, nunca debes recurrir al abogado del promotor.
Profesionales colegiados (Colegio de Abogados)
ALTEALEX solo contrata a abogados cualificados y colegiados. Todos ellos están sujetos a medidas disciplinarias por parte del Colegio de Abogados, por lo que deben comportarse de forma honorable para poder seguir ejerciendo; de lo contrario, corren el riesgo de ser inhabilitados.
Seguro de responsabilidad civil profesional
Los abogados de ALTEALEX cuentan con un seguro de responsabilidad civil profesional para casos de mala praxis o negligencia.
Sin barreras lingüísticas: trabajamos en inglés
Hablamos y escribimos inglés con fluidez, además de otros idiomas. ¡No se perderá nada en la traducción!
Sin gastos adicionales ocultos
Te facilitaremos un presupuesto por escrito para que tengas la seguridad de que no habrá sorpresas desagradables. Te proporcionaremos de antemano un desglose claro de los costes en inglés o en el idioma que elijas.
Servicio gratuito de depósito en garantía para tu fianza
ALTEALEX mantiene una cuenta bancaria independiente para cada cliente.
Accountability
Te entregaremos una factura, un desglose de todos los gastos y lo dejaremos todo por escrito.
Transparencia
Recibirá un informe por escrito en inglés en el que se detallarán claramente las condiciones de su contrato, junto con una descripción de la vivienda que va a adquirir, incluyendo las instalaciones comunitarias, como piscinas, garajes, campo de golf, etc.
Comunicación continua y asistencia tras la finalización del proyecto
ALTEALEX te mantendrá plenamente informado en todo momento sobre cualquier cuestión que pueda surgir.
Podemos formalizar tu compra en tu ausencia (poder notarial)
Si decide otorgar un Poder Notarial, nuestro bufete de abogados se asegurará de que comprenda qué facultades está otorgando y cuál es la duración de dichas facultades.
Servicios de tramitación de la compraventa con garantía del 100 %
Al comprar una propiedad mediante los servicios de tramitación de compraventa de ALTEALEX, puedes estar totalmente seguro de que toda la documentación y su situación legal, administrativa y urbanística están en perfecto orden. Puedes estar seguro de ello porque llevamos más de 40 años realizando este mismo trabajo sin un solo fallo.
Además, nuestros servicios están totalmente garantizados por una póliza de seguro de responsabilidad civil profesional contratada con la aseguradora Catalana Occidente, S.A.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de inmuebles en España
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España?
No existe ninguna obligación legal de recurrir a un abogado, pero comprar sin uno supone un riesgo grave. El notario verifica la identidad de las partes y la legalidad de la escritura, pero no actúa en tu nombre, no comprueba si la propiedad tiene deudas o problemas urbanísticos, ni negocia el contrato. Un abogado especializado en transmisiones de propiedad representa únicamente tus intereses.
¿Puedo comprar una vivienda en España sin tener que viajar?
Sí. Con un poder notarial, otorgado en un consulado español en tu país o ante un notario en tu país con una apostilla, podemos firmar la escritura, pagar los impuestos e inscribir la propiedad a tu nombre sin que tengas que estar en España.
¿Qué es una «nota simple» y por qué hay que consultarla?
La nota simple es el extracto oficial del Registro de la Propiedad español. En ella figura quién es el propietario legal del inmueble, su descripción en el registro y si existe alguna hipoteca, embargo o gravamen sobre el mismo. Siempre la solicitamos y revisamos antes de que pagues cualquier señal.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda en España?
Desde la reserva hasta la formalización, una compra sin complicaciones suele tardar entre seis y diez semanas. Los retrasos suelen deberse a la aprobación de la hipoteca, a la falta de documentación por parte del vendedor o a irregularidades urbanísticas que deben resolverse antes de la formalización.
¿Cuáles son los costes totales que conlleva la compra de una vivienda en España?
Calcula aproximadamente entre el 10 % y el 14 % del precio de compra, además del precio en sí, para cubrir el impuesto de transmisiones patrimoniales o el IVA, los honorarios del notario, las tasas del Registro de la Propiedad y los honorarios de los abogados. La cifra exacta depende de la región y de si la vivienda es de segunda mano o de nueva construcción. Te proporcionamos un desglose por escrito antes de que te comprometas.
¿En qué consiste el contrato de depósito? ¿Está a salvo mi depósito?
Los contratos de reserva y de compraventa privada establecen el precio, la fecha de formalización y las consecuencias en caso de que cualquiera de las partes se retire del contrato. Los revisamos o redactamos antes de que los firmes, y podemos retener tu depósito en nuestra cuenta de clientes en lugar de entregarlo directamente al vendedor o al agente.