Este artículo está también disponible en:
Poder notarial en España:
Compre o herede sin viajar
¿Qué es un poder notarial español?
Un poder notarial español es un documento notarial por el que usted autoriza a otra persona —normalmente su abogado— a actuar en su nombre en asuntos concretos en España. Es el instrumento que permite completar una compra, gestionar una herencia o vender una vivienda sin pisar el país.
No es un cheque en blanco. Las facultades otorgadas se detallan expresamente en la escritura, y todo lo que no figure en ella no puede hacerse. Un poder redactado para una compra no permite al apoderado vender su casa ni vaciar su cuenta bancaria, y puede revocarse en cualquier momento.
Para los clientes que todavía no están en España —que son la mayoría de las personas a las que representamos—, este suele ser el documento más práctico de todo el proceso.
Cómo otorgarlo desde su propio país
En un consulado español
Usted acude al consulado de su país y firma el poder ante el funcionario consular. El documento se expide en español y es inmediatamente válido en España, sin apostilla ni traducción. Suele ser la vía más limpia, sujeta a la disponibilidad de citas.
Ante un notario local, con apostilla
Usted firma ante un notario de su propio país. El documento se legaliza después con la Apostilla de La Haya y se traduce oficialmente al español. Suele ser más rápido cuando escasean las citas en los consulados.
En ambos casos preparamos el texto de antemano y se lo enviamos, para que el notario o el consulado firme un texto redactado para el procedimiento español al que ha de servir. Un poder redactado en términos generales en el extranjero se rechaza con frecuencia en España por carecer de las facultades específicas exigidas.
Lo que podemos hacer en su nombre
Comprar una vivienda
Firmar el contrato privado y la escritura de compraventa ante notario, pagar los impuestos de la compra, inscribir el inmueble a su nombre y gestionar el cambio de titular de los suministros. Así completan su compra la mayoría de nuestros clientes de compraventa.
Venta
Firmar la escritura de compraventa, gestionar la retención del 3 % y presentar las declaraciones de impuestos correspondientes.
Herencia
Aceptar la herencia ante notario, liquidar el Impuesto sobre Sucesiones e inscribir el inmueble a nombre de los herederos.
Gestiones administrativas
Obtener un NIE, gestionar trámites ante Hacienda, solicitar certificados y representarle ante el ayuntamiento.
Asuntos societarios
Constituir una sociedad, firmar escrituras societarias e inscribirlas en el Registro Mercantil.
Costes, duración y revocación
El coste del poder en sí es módico: la tasa del consulado o del notario, más la traducción y la apostilla cuando se usa esa vía. Comparado con el coste de volar a España para una firma que puede aplazarse con poca antelación, casi siempre es la opción más barata. Actuamos con poderes notariales para clientes que compran y heredan en Altea y en el norte de la Costa Blanca, y en cualquier otro punto de España.
Un poder notarial puede otorgarse para una operación concreta o con carácter continuado, y puede incluir una fecha de caducidad. Sigue siendo válido hasta que se revoca, caduca o fallece quien lo otorgó.
Puede revocarlo en cualquier momento ante notario. Siempre confirmaremos con usted antes de ejercer cualquier facultad otorgada, y rendimos cuentas de cada paso dado en virtud del poder.
¡Su primera consulta, GRATIS!
¿Quiere comprar, vender o heredar en España pero no puede viajar? Una consulta gratuita sobre cómo funcionaría un poder notarial en su caso.
Nuestro servicio de poderes notariales incluye
- Redactar el texto con exactamente las facultades que exige su operación.
- Asesorarle sobre si la vía del consulado o la de la apostilla es más rápida en su país.
- Coordinarnos con su notario local en los trámites formales.
- Gestionar la traducción oficial al español cuando sea necesaria.
- Comprobar que el documento es válido en España antes de utilizarlo.
- Firmar en su nombre la escritura de compraventa o de herencia ante notario español.
- Pagar los impuestos correspondientes e inscribir el inmueble a su nombre.
- Obtener su NIE con el mismo poder.
- Informarle en cada paso, con copia de todo lo firmado.
- Ayudarle con la revocación cuando la operación haya terminado.
Preguntas frecuentes sobre los poderes notariales en España
¿Es seguro dar un poder notarial a mi abogado?
Las facultades otorgadas figuran expresamente en la escritura y no puede hacerse nada que quede fuera de esa lista. Puede revocarlo en cualquier momento, y somos abogados colegiados con seguro de responsabilidad civil profesional y sujetos al Colegio de la Abogacía. Se lo confirmamos antes de ejercerlo.
¿Tengo que traducir el poder notarial?
No si lo firma en un consulado español, donde se expide directamente en español. Si lo firma ante un notario de su propio país, necesitará la apostilla de La Haya y una traducción oficial.
¿Cuánto se tarda en tramitarlo?
El documento en sí es rápido; lo que condiciona es la cita. Los consulados varían de unos días a varias semanas. Cuando el consulado es lento, firmar ante un notario local con apostilla suele ser más rápido.
¿Puede un mismo poder cubrir varias operaciones?
Sí. Un poder puede redactarse para abarcar una compra, los trámites fiscales y la posterior inscripción, o para cubrir una herencia de principio a fin. Redactarlo con el alcance suficiente desde el principio evita tener que repetir el proceso.
¿Qué pasa con el poder si fallezco?
Un poder notarial se extingue automáticamente con el fallecimiento de quien lo otorgó. No puede utilizarse para gestionar una herencia; para eso se necesita el procedimiento sucesorio correspondiente.